Jak připravit byt na prodej: home staging pokoj po pokoji

Kupci se podle fotek v inzerátu rozhodují, jestli byt vůbec půjdou vidět, a na prohlídce si udělají názor během prvních minut. Home staging znamená připravit byt na obě chvíle: odnést, co rozptyluje, opravit, co znepokojuje, a přidat jen tolik, aby si kupci dokázali představit vlastní život v bytě.

Nemusíte nic přestavovat. Většina home stagingu je o tom věci odnést.

Krok 1: Odneste

• Osobní věci: rodinné fotky, sbírky, magnetky na lednici, kosmetiku. Kupci mají vidět byt, ne vás.
• Zhruba třetinu nábytku. Obydlené pokoje mají většinou víc, než potřebují. Méně kusů nechá pokoj vypadat větší a ukáže podlahu.
• Skoro všechno z povrchů: z kuchyňské linky, poliček v koupelně, nočních stolků. Nechte nanejvýš jednu dvě věci.
• Polovinu obsahu skříní. Kupci je otevírají a poloprázdné skříně říkají, že místa je dost.

Všechno to před focením přestěhujte do sklepa, skladu nebo ke kamarádům.

Krok 2: Opravte, co kupce znepokojí

Drobné závady v kupcích vzbudí otázku, co dalšího je špatně:

• kapající kohoutky, uvolněné kliky a dveře, které drhnou;
• nefunkční žárovky a žárovky různých barev v jednom pokoji;
• zašlé spáry nebo silikon v koupelně a kuchyni;
• odřené stěny. Čerstvý nátěr světlou neutrální barvou bývá v ošuntělém bytě nejlépe vynaložené peníze.

Krok 3: Přidejte jen to, co pomůže

• Světlo: teplé žárovky všude a lampu do každého tmavého rohu. Na focení i prohlídky rozsviťte všechno.
• Postele ustlané jako v hotelu: jednoduché bílé nebo světlé povlečení, dva polštáře na každé straně, jeden přehoz.
• Koberec, který vymezí obývací část a zahřeje studenou podlahu.
• Pár velkých kousků místo spousty malých: jedna velká rostlina, jedno zrcadlo, jeden obraz.
• Prostřený stůl nebo mísa s ovocem v kuchyni ukáže, jak se prostor používá.

Pokoj po pokoji

• Předsíň: uklidte ji úplně, kromě jednoho zrcadla a jednoho háčku. Tady vzniká první dojem.
• Obývák: sezení natočte k sobě nebo k oknu, ne k televizi, a ukažte, kam se vejde pohovka, stůl a křeslo na čtení.
• Kuchyň: prázdná linka, čistá dvířka, jedna rostlina nebo mísa.
• Ložnice: postel uprostřed, stejné lampičky po stranách, pod postelí nic vidět.
• Koupelna: nové ručníky v jedné barvě, prázdné povrchy, případně nový sprchový závěs.
• Prázdné byty: zařiďte aspoň obývák a hlavní ložnici. Prázdné pokoje vypadají na fotkách menší a kupci těžko odhadují jejich velikost.

Fotky

Foťte za denního světla se všemi lampami rozsvícenými, z rohů pokojů, ve výšce hrudníku. Zavřete prkénko na záchodě, schovejte kabely a koše a každý pokoj foťte až ve chvíli, kdy je hotový.

Pokud prodáváte byt a chcete pro něj plán home stagingu, Gaudi ho připraví z vašich fotek: co odnést, co přidat a kam to patří, včetně nákupního seznamu. Pošlete nám fotky a ozveme se s cenou na míru pro váš byt.