Jak zařídit byt k pronájmu s pevným rozpočtem

Zařídit byt k pronájmu je jiná práce než zařídit vlastní domov. Nezařizujete pro sebe. Připravujete místo, které dobře vypadá na fotkách, přežije nájemníky nebo hosty a vrátí peníze, které do něj vložíte. To mění, co kupovat a kde utrácet.

Nejdřív si ujasněte, pro koho je

• Dlouhodobí nájemníci chtějí dobrou postel, úložné prostory, funkční kuchyň a klidný, neutrální základ, který si dotvoří. Hodně z nich si část nábytku přiveze.
• Hosté krátkodobých pronájmů si vybírají podle fotek. Chtějí místo, které působí hotově: ustlané postele, měkké světlo, stůl k jídlu a nic osobního.

Zapište si typ nájemníka nebo hosta, kolik lidí v bytě spí a celkový rozpočet. Všechna další rozhodnutí z těchto tří údajů vycházejí.

Kam mají jít peníze

1. Postele a matrace. Pohodlí si lidé pamatují a píšou o něm v recenzích. Kupte dobré matrace a jednoduché, pevné rámy.
2. Pohovka s pratelným nebo vyměnitelným potahem, ve středním odstínu, na kterém není vidět opotřebení.
3. Jídelní stůl a židle pro všechny, kdo v bytě spí.
4. Úložné prostory: skříň nebo stojan s dostatkem ramínek, háčky u dveří a místo na kufr.
5. Světlo: teplé žárovky všude, stojací lampa v obýváku a lampičky z obou stran postele.
6. Zatemňovací závěsy nebo rolety v ložnici.

Kde ušetřit

• Dekorace. Pár velkých kousků (jedna velká rostlina, jeden velký obraz, jedno zrcadlo) vypadá na fotkách líp než spousta malých a snáz se udržuje.
• Módní kousky. U velkých věcí se vyhněte trendovým barvám. Barvu přineste polštáři a přehozy, které vyměníte za pár stovek.
• Cokoli křehkého. Skleněné stolky, bílé látky a subtilní židle zaplatíte dvakrát.

Rozdělte rozpočet podle místností

Orientačně pro byt 2+kk nebo 1+1:

• Ložnice: zhruba 35 %. Postel, matrace, povlečení, skříň, závěsy, dvě lampičky.
• Obývací část: zhruba 35 %. Pohovka, koberec, konferenční stolek, stojací lampa, úložné prostory, rostlina.
• Kuchyň a jídelna: zhruba 20 %. Stůl a židle, základní nádobí, příbory a talíře pro všechny.
• Předsíň a koupelna: zhruba 10 %. Háčky, zrcadlo, ručníky, předložka.

Pro byt 2+kk je při nákupu ve středně drahých obchodech rozumný rozpočet na vybavení často 75 000–150 000 Kč, podle toho, co už v bytě je.

Ať fungují fotky

• Foťte za denního světla a se všemi lampami rozsvícenými.
• Postele ustelte napnuté a přidejte jeden přehoz.
• Z povrchů uklidte všechno kromě jedné dvou věcí.
• Každou místnost foťte z rohu ve výšce hrudníku, ať vypadá tak velká, jak je.

Pokud chcete plán zařízení pro svůj byt, Gaudi ho připraví z vašich fotek a rozpočtu: rozvržení každé místnosti a nákupní seznam s cenami. Pošlete nám fotky a ozveme se s cenou na míru pro váš byt.